Des colonnes souvent en fin de vie dans les immeubles marseillais
Dans beaucoup d'immeubles de Marseille construits avant les années 1980, les colonnes d'origine sont toujours en place : acier galvanisé ou plomb pour l'eau, fonte pour les évacuations. Après plusieurs décennies, la corrosion, le calcaire et les mouvements du bâtiment provoquent fuites, baisses de pression, eau rouillée et dégâts des eaux à répétition dans les appartements. À partir d'un certain point, les réparations ponctuelles coûtent plus cher que le remplacement.
Les signes qui doivent alerter le syndic
- des dégâts des eaux répétés provenant des gaines techniques ;
- une eau rouillée ou une baisse de pression dans les étages ;
- des colliers de réparation qui se multiplient sur la colonne ;
- des odeurs ou des écoulements lents dans plusieurs logements ;
- la présence de tronçons en plomb sur la colonne d'eau potable.
Notre méthode pour les copropriétés
- Diagnostic : visite des gaines, des caves et de quelques logements témoins, inspection caméra des chutes, repérage des matériaux.
- Devis détaillé présentable en assemblée générale : tracé, matériaux, nombre de piquages, travaux annexes (trappes, rebouchage), planning.
- Organisation : information des occupants, planning des coupures d'eau par cage ou par colonne, accès aux logements.
- Travaux en site occupé : remplacement par tronçons, raccordement de chaque logement, coupures d'eau réduites au minimum et annoncées à l'avance.
- Mise en service et contrôle : essais de pression, contrôle d'étanchéité des évacuations, nettoyage.
- Compte rendu avec photos pour le syndic et le conseil syndical.
Matériaux utilisés
Pour l'eau potable, nous remplaçons généralement l'acier galvanisé et le plomb par du cuivre ou du multicouche, avec vannes d'isolement par logement pour faciliter les futures interventions. Pour les évacuations, la fonte fissurée est remplacée par du PVC adapté aux chutes d'immeuble, avec manchons acoustiques si nécessaire, ou par de la fonte neuve lorsque la réglementation incendie ou le confort acoustique l'imposent.
Colonnes et réseaux enterrés
Le problème se situe parfois au pied de l'immeuble : collecteur enterré écrasé, contre-pente, racines dans le réseau pluvial. Nous intervenons aussi sur ces réseaux, à la mini-pelle si nécessaire. Sur un chantier à Aix-en-Provence, nous avons ainsi remplacé environ 40 mètres de réseau pluvial enterré, en reprenant une contre-pente et en passant d'un diamètre de 100 à 160 mm pour un meilleur écoulement. Voir notre page terrassement et réseaux enterrés.
Un interlocuteur pour les syndics et les agences
Plusieurs agences immobilières et administrateurs de biens de la région nous confient déjà leurs interventions, du dépannage ponctuel aux travaux de colonnes. Nous respectons vos procédures (ordre de service, bons d'intervention, devis à valider) et rendons compte systématiquement. Pour les fuites en parties communes, nous réalisons aussi des recherches de fuite avec rapport.
Budget et vote en assemblée générale
Le remplacement d'une colonne est une décision de copropriété, généralement votée en assemblée générale sur la base d'un ou plusieurs devis. Pour faciliter cette étape, notre devis distingue clairement les parties communes (colonne, piquages, vannes) et les travaux éventuels dans les parties privatives (raccordements, trappes, finitions), afin que chacun sache ce qui relève de la copropriété et ce qui relève du copropriétaire. Nous pouvons aussi proposer un phasage par cage d'escalier pour étaler la dépense.
Limiter la gêne pour les occupants
Un chantier de colonne se passe dans un immeuble habité : nous planifions les coupures d'eau en concertation avec le syndic, prévenons les occupants par affichage, protégeons les parties communes et les logements, et nettoyons chaque jour. L'accès aux appartements est organisé à l'avance, avec des créneaux précis, pour que personne n'ait à poser une journée entière.
Après les travaux
Les nouvelles colonnes sont équipées de vannes d'isolement facilement accessibles, ce qui permet à l'avenir d'intervenir sur un logement sans couper tout l'immeuble. Nous remettons au syndic un dossier avec les matériaux posés, les photos et les points de raccordement.