Pourquoi faire un diagnostic plomberie ?
La plomberie est rarement visible et vieillit en silence. Un diagnostic permet d'anticiper plutôt que de subir. Il est particulièrement utile :
- avant un achat immobilier, pour estimer les travaux à prévoir (canalisations en plomb, évacuations en fonte fissurées, chauffe-eau en fin de vie) ;
- avant une rénovation, pour savoir ce qui peut être conservé et ce qui doit être refait pendant que les murs sont ouverts ;
- après un dégât des eaux, pour vérifier qu'aucune autre fuite ne se prépare ;
- en cas de problèmes récurrents : bouchons à répétition, odeurs, faible pression, bruits dans les tuyaux, eau colorée ;
- pour une copropriété, avant de voter le remplacement d'une colonne ou la reprise d'un réseau enterré.
Ce que nous contrôlons
Alimentation en eau
Nature des canalisations (cuivre, PER, multicouche, acier galvanisé, plomb), état des raccords visibles, robinets d'arrêt, pression statique et dynamique, présence d'un réducteur de pression, test d'étanchéité au compteur.
Évacuations
Écoulement de chaque appareil, état des siphons, ventilation des chutes, et si besoin inspection par caméra des évacuations encastrées ou enterrées pour repérer fissures, contre-pentes, racines ou déboîtements.
Production d'eau chaude
Âge et état du chauffe-eau ou de la chaudière, groupe de sécurité, raccords diélectriques, entartrage, dimensionnement par rapport au foyer.
Équipements sanitaires
Étanchéité des receveurs, joints, WC, mécanismes de chasse, robinetterie, présence de traces d'humidité autour des appareils.
Plomb dans les canalisations : un point essentiel
Dans les immeubles anciens de Marseille, il reste parfois des tronçons de canalisation en plomb, surtout près du compteur ou dans les colonnes. Le plomb peut migrer dans l'eau, en particulier après une stagnation. Le diagnostic permet de les repérer et de chiffrer leur remplacement par un matériau actuel.
Le rapport de diagnostic
À l'issue de la visite, vous recevez un compte rendu clair avec :
- l'état de chaque partie de l'installation, avec photos ;
- les anomalies classées par urgence : à traiter tout de suite, à prévoir, à surveiller ;
- des recommandations concrètes et, si vous le souhaitez, un devis pour les travaux.
Ce document est utile pour négocier un achat, planifier un budget de rénovation ou présenter une situation à une assemblée générale de copropriété.
Diagnostic et inspection caméra
Quand une évacuation est encastrée ou enterrée, la caméra d'inspection est le seul moyen de connaître son état sans ouvrir. Nous enregistrons les images et repérons la position des défauts. C'est aussi l'outil indispensable avant une reprise de réseau : voir notre service de terrassement et réseaux enterrés. Si une fuite est suspectée, nous complétons par une recherche de fuite non destructive.
Pour les acheteurs : savoir ce que l'on achète
Les diagnostics immobiliers obligatoires ne disent presque rien de la plomberie. Une salle de bain rénovée en surface peut cacher des évacuations en fonte fissurées, une alimentation en plomb ou un chauffe-eau à bout de souffle. Avant de signer, un diagnostic plomberie vous permet de chiffrer les travaux à prévoir et, le cas échéant, de les intégrer dans la négociation du prix. Nous pouvons intervenir lors d'une seconde visite, en accord avec le vendeur ou l'agence.
Pour les propriétaires bailleurs
Entre deux locations, un contrôle de l'installation évite les mauvaises surprises : fuite lente non signalée, chasse qui coule, chauffe-eau entartré, robinets d'arrêt grippés. C'est l'occasion de faire les petites réparations qui évitent les gros sinistres et les litiges avec le futur locataire.
Après un dégât des eaux
Une fois la fuite réparée, il est prudent de vérifier que le reste de l'installation est sain, surtout si les canalisations sont du même âge et du même matériau que celle qui a cédé. Le diagnostic permet aussi de documenter l'état de l'installation pour votre assureur.